Bất động sản bán tháo

Sự kiện Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí chấp nhận chịu lỗ 70 tỷ đồng để giảm 30% giá bán căn hộ thuộc dự án PetroVietnam Landmark ở TP.HCM (mua với giá 21,36 triệu đồng mỗi m2, doanh nghiệp phải "đại hạ giá" còn thấp nhất 15,5 triệu đồng mỗi m2) vì lo đến hạn trả nợ ngân hàng được giới chuyên gia nhận định là bước khởi đầu cho một đợt bán tháo bất động sản trong những tháng tới đây.

 

 

GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, khẳng định: “Đây là hiện tượng rất tốt vì giá nhà đất sẽ xuống sát với thực tế và người dân có thêm điều kiện để mua được nhà để ở. Sau PVL chắc chắn sẽ còn nhiều doanh nghiệp phải giảm giá nhà đất. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản dần ổn định. Đây là hiện tượng hoàn toàn bình thường và theo đúng quy luật của thị trường dù chưa đến mức doanh nghiệp phải bán lỗ bởi với giá đã giảm, doanh nghiệp vẫn có lãi, thậm chí vẫn còn lãi lớn. Doanh nghiệp đã kiếm lãi lớn trong suốt thời gian dài nay bớt lãi một chút thì phải chấp nhận”.

Khi Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng dẫn đến thu hẹp nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ và chủ đầu tư dự án đến hạn trả nợ ngân hàng thì việc doanh nghiệp hạ biên độ lợi nhuận, giảm giá để mong bán được sản phẩm là điều tất yếu xảy ra. Thậm chí trước sức ép kỳ hạn của ngân hàng hay để tái đầu tư ở các dự án khác mà thị trường vẫn đóng băng thì doanh nghiệp còn phải bán hòa vốn hoặc dưới giá thành để thu hồi vốn. Dự báo, từ nay đến cuối năm sẽ còn thêm nhiều doanh nghiệp rơi vào tình cảnh như PVL. Việc tăng, giảm giá hoàn toàn theo quy luật, sự ngẫu hứng của thị trường bất động sản và là điều kiện tốt hơn để người dân mua được nhà. Đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư còn vốn thu mua nhà đất chờ thị trường “ấm” trở lại bán kiếm lời.